تازهترین بررسی موتورهای جستجوی آگهیهای ملکی نشان میدهد از هر ۵ فایل عرضه شده در بازار مسکن یکی با قیمت تند فایل شده که حاکی از تلاش برخی فروشندهها برای خروج مسکن از شرایط فعلی و ایجاد تب قیمتی در بازار است. اما آیا تلاش برای بالا برن قیمتها موفقیت آمیز خواهد بود؟
جوان آنلاین: بازار مسکن یکی از کم سابقهترین دوران رکود تورمی خود را میگذراند. در سالهای اخیر به واسطه تغییرات بزرگ در اقتصاد کلان کشور بازار مسکن شرایط بسیار متفاوتی را از سر گذراند. در شرایطی که به طور معمول دوره رونق و رکود در این بخش به صورت ثابت تکرار میشد و قابل پیش بینی بود، اما در نیمه دوم دهه نود شرایط به کلی تغییر کرد و قیمتها در این بازار به صورت مداوم روند افزایشی داشت تا جایی که بیش از ۱۰۰۰ درصد گران شد. با توجه به موج سنگین گرانی ر زمستان سال گذشته و همچنین ثبات نسبی قیمت ارز در سال جاری بازار مسکن امسال نوسانات افزایشی قابل ملاحظهای را تجربه نکرده و بر این اساس کفه معاملات مسکن بیشتر به نفع خریدار سنگینی میکند. با این حال در این شرایط برخی فروشندهها در تلاش هستند تا با اعلام قیمتهای تند، تب قیمتی در بازار ایجاد کنند. اینکه این روش موفقیت آمیز خواهد بود یا نه وضعیت معاملات مسکن طی ماه جاری و آینده مشخص خواهد شد.
خونسردی خریداران برای انجام معامله
آنچه قابل توجه است این است که تلاش برای ایجاد تب تند قیمتها در مهرماه نه تنها نتیجهای نداشته بلکه در ماه مذکور حجم معاملات حود سه هزار فقره بوده که این رقم پایینتر از رقم رکودی است. پیام این آمارها این است که خریداران هیچ عجلهای برای معاملات ندارند. بخشی از این عدم استقبال از سوی خریداران سرمایهای است که مدتی است سرمایه گذاری در این بازار را از اولویت خود خارج کرده اند.
بخشی دیگر نیز مربوط به خریداران مصرفی است که به علت کاهش شدید قدرت خرید توان حضور در بازار را از دست داده اند. در هر صورت شمای کلی بازار مسکن حاکی از این است هم اکنون حجم معاملات قیمتهای منصفانه بسیار بالاتر از قیمتهای تند است و قیمتهای با سطح بالاتر از نرم منطقه نیز بیشتر شامل واحدهای نوساز میشود. اما اینکه وضعیت قیمت خانه تا پایان سال چگونه میشود سوالی است که ذهن بسیاری از خریداران را مشغول کرده است.
جهت گیری قیمت مسکن تا پایان سال
به طور کلی توصیه سنتی اغلب کارشناسان به خصوص برای خریداران مصرفی این است که هر زمان توان خرید وجود دارد اقدام به خرید کرد و با توجه به تورمی دو رقمی که سالها در کشور جاخوش کرده نمیتوان امید چندانی به ریزش قابل توجه قیمتها داشت.
فرشید حاجت پور، کارشناس مسکن در این خصوص معتقد است که با توجه به شرایط رکود تورمی و همکاری بیشتر فروشندگان و سازندگان در این شرایط زمان مناسبی برای خرید خانه است.
این کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به اینکه در بازار تورم وجود دارد. پیش بینی وقوع تورم بالاتر برای سال آینده و یا در پایان امسال نیز وجود دارد و از این رو اکنون که هنوز تورم بیشتری رخ نداده، شرایط خرید و فروش مسکن برای مردم راحتتر است.