وب سایت دیوار تبدیل به مرجع قیمتگذاریها شده است؛ عددسازیهای بیقاعده در وب سایت و اپلیکیشن دیوار تبدیل به نرخ اصلی خرید و فروش در بازار میشودند حتی اگر هیچگونه معاملهای صورت نگیرد.
اکنون وضعیت به نحوی شده است که افراد برای نرخ گذاری اموال خود نظیر خانه و ماشین به نرخهای اعلامی اشخاص در دیوار مراجعه میکنند. نتیجه این میشود که اعداد دیگر از معنا تهی شدند. اجاره آپارتمان ۱۰ ساله، فاقد انباری و آسانسور در یاخچی آباد (جنوب تهران) ۱۱ میلیون تومان قیمت گذاری شده. اجاره ماهیانه واحد ۱۰۰ متری در یاخچی آباد، سال ساخت قبل از ۱۳۷۰، فاقد آسانسور و پارکینگ، ۱۵ میلیون تومان با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شده است!
معیار این نرخ گذاریهای چیست؟ مبنا، سال ساخت است یا مولفههایی نظیر متراژ و موقعیت محله نسبت کل شهر تهران؟ این اعداد در حالی است حداقل دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۲ کمی بیش از ۸ میلیون تومان تعیین شده است. این نرخ اجاره بها یعنی، معادل حقوق ماهیانه کارگر باید برای اجاره بها پرداخت شود. اعداد مذکور مربوط به محلهای است که همجوار کمربند جنوبی تهران ( آزادگان) است و فقط در رابطه با یکی از محلههای پایین شهر پایتخت بود. وضعیت نرخ گذاری برای بالای شهر تهران فاجعهبارتر است و نیازمند تامل در چندین حوزه میباشد.
اجاره آپارتمان ۱۱۷ متری در منطقه سعادت آباد ۳۳ میلیارد تومان تعیین شده است. اجاره آپارتمان ۱۹۰ متری در اندرزگو ۳۰ میلیارد تومان تعیین شد. نمونههایی از این دست فراوان است. تعداد قابل توجهی از نرخهای کذایی را نیز آژانسهای املاک قیمت گذاری میکنند.