اقتصاد ۲۴- حسن محتشم اظهار کرد: به طور میانگین در سالهای گذشته نرخ رهن کامل واحدهای مسکونی یک پنجم تا یک ششم قیمت مسکن بوده که این نرخ در حال حاضر به حدود یک دهم رسیده است؛ بنابراین انتظار میرود طی ماهها و سالهای آینده این فاصله جبران شود و اگر هم جبران نشود قیمتهای اجاره در همین سطح باقی میماند.
وی افزود: بازار مسکن و اجاره مثل دیگر سطوح اقتصادی اینطور عمل نمیکند که ما دستور بدهیم افزایش نیابد و او اطاعت کند. کما اینکه دولت نرخ مجاز افزایش اجاره در تهران را ۲۵ درصد تعیین کرد، اما قیمتها بین طی یک سال اخیر ۵۰ تا ۱۰۰ درصد رشد کرده است. علت این است که تورم افزایش یافته، قیمت مسکن جهش کرده و مالکان انتظار دارند فاصله بین قیمت مسکن با نرخ اجارهبها برداشته شود. شاید مستاجران عزیز نسبت به این حرف من واکنش نشان دهند، اما مکانیزم اقتصاد اینگونه عمل میکند.
این کارشناس بازار مسکن گفت: طی حدود سه سال گذشته از یک طرف جهش قیمت ارز منجر به رشد قیمت مسکن شده و از طرف دیگر به دلیل کاهش شدید معاملات با رکود ساختوساز مواجه شدهایم. این موضوع هم به عاملی برای ایجاد فشار تقاضا در بخش خرید و اجاره منجر شد. با وجود ساختوسازهایی که انجام میشود در شهر تهران، میزان عرضه جوابگوی فشار تقاضا نیست و بنابراین قیمت اجاره و فروش افزایش پیدا میکند.
محتشم درباره تاثیر رشد اخیر قیمت سیمان بر قیمت مسکن گفت: نوسان نرخ سیمان که از پاکتی ۳۵ هزار تومان به بالای ۷۰ هزار تومان رسیده در شرایط فعلی تاثیر چندانی در قیمت مسکن ندارند. بخش اصلی هزینهها مربوط به زمین است. ۳۰ درصد قیمت ساخت را نیز هزینه نیروی انسانی و دستمزد کارگران تشکیل میدهد، بخشی هم به خدمات مهندسی و عوارض شهرداری برمیگردد. نوسانات نرخ فولاد و سیمان تاثیر کوتاه مدت بر قیمت مسکن ندارد، اما میتواند مقداری قیمت ساخت را بالا ببرد و در میان مدت منجر به افزایش درصدی از قیمت ملک شود.