برچسب قیمت مسکن در تهران

بازار مسکن ایران طی سال‌های گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته و شرایط خرید خانه نیز بسیار دشوار شده است. این در حالی است که در بسیاری از کشور‌های توسعه‌یافته نظیر فرانسه، درآمد‌های بالا در کنار ارائه تسهیلات حمایتی، خرید خانه بسیار آسان‌تر است

بررسی از نبض بازار فروش مسکن خانه‌های زیر ۵۰ متر در منطقه ۹ تا ۱۴ از آن حکایت دارد که در این مناطق درحالی‌که خانه با عمر بنای بالا با قیمت ۳۰‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع یافت می‌شود

رصد آگهی‌ها نشان می‌دهد با کمتر از ۵ میلیارد تومان نمی‌توان در محله سنائی صاحب خانه شد. کمترین قیمت فروش آپارتمان در این منطقه متعلق به یک واحد ۵۱ متری است که در سال ۱۳۸۸ ساخته شده و ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.

برای یافتن داده‌های میدانی از ارزان‌ترین قیمت آپارتمان در تهران سراغ منطقه ۱۸ تهران رفتیم که طبق آخرین داده‌های رسمی ارزان‌ترین محدوده مسکونی پایتخت معرفی شده است

بازار مسکن ایران طی سال‌های گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته است. قیمت مسکن در یک دهه گذشته رشد سرسام‌آوری داشته و معاملات مسکن به کمترین حد ممکن رسیده است

«تخفیف» در قیمت ملک با «کاهش ساختاری قیمت» تفاوت اساسی دارد. بسیاری از فروشندگان برای فروش سریع یا بازپرداخت بدهی، حاضر به فروش زیر قیمت شده‌اند؛ اما این به معنای تغییر کلی روند بازار نیست. در واقع، قیمت اسمی املاک هنوز هم بالا و خارج از دسترس است. از نظر مالی، کاهش واقعی قیمت زمانی اتفاق می‌افتد که قیمت‌ها به زیر «قیمت تمام‌شده ساخت» برسد؛ امری که در شرایط فعلی اقتصاد ایران، به دلیل رشد نرخ مصالح، افزایش هزینه دستمزد و نرخ بهره بالا، تقریباً ناممکن است.

آپارتمان‌های نوساز بالاترین قیمت را به خود اختصاص می‌دهند که محله اباذر در منطقه ۵ با متوسط قیمت پیشنهادی ۱۸۷ میلیون تومان در هر متر مربع و محله هروی در منطقه ۴ با متوسط قیمت پیشنهادی ۱۸۲ میلیون تومان گران‌ترین آپارتمان‌ها در فایل‌های مورد بررسی هستند

آپارتمان‌های ریزمتراژ سالخورده در هفته‌های اخیر بیشترین سهم معاملات مسکن را به خود اختصاص داده‌اند؛ خانه‌هایی ۲۵ درصد ارزان‌تر از قیمت میانگین شهر فروخته می‌شوند