برچسب قیمت مسکن تهران

بازار اجاره جوادیه در شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد تصور قدیمی از «اجاره ارزان در جنوب تهران» تا حد زیادی رنگ باخته است. در تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۳۵ متری با ودیعه کامل ۳ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان عرضه شده و برای واحدهای ۷۰ تا ۱۳۰ متری نیز ترکیب‌هایی مانند ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۸ میلیون تومان اجاره یا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۰ میلیون تومان اجاره دیده می‌شود. این ارقام در شرایطی ثبت شده که تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خانوارهاست.

بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمت‌هایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده می‌شود، فایل‌های نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری شده‌اند. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجه‌ای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل می‌تواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟

بازار اجاره نیاوران در شهریور ۱۴۰۵ فاصله‌ای چشمگیر با متوسط بازار تهران پیدا کرده است. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای یک واحد ۱۲۰ متری نوساز ممکن است علاوه بر ۲ میلیارد تومان ودیعه، ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست شود؛ در متراژهای بزرگ‌تر نیز رهن کامل ۱۵ میلیارد تومان دیگر عدد عجیبی محسوب نمی‌شود. مقایسه آگهی‌های روز بازار نشان می‌دهد سال ساخت، سطح مشاعات، تعداد پارکینگ و لوکیشن دقیق ساختمان می‌تواند هزینه سکونت دو آپارتمان با متراژ نزدیک به هم را میلیاردها تومان جابه‌جا کند.

بازار اجاره مسکن فرمانیه در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی وارد نیمه دوم فصل جابه‌جایی شده که فاصله آن با بخش بزرگی از بازار اجاره تهران چشمگیر است. تازه‌ترین فایل‌ها نشان می‌دهد رهن کامل یک آپارتمان ۲۰۰ متری در این محله به ۱۰ میلیارد تومان رسیده، در حالی که برای یک واحد نوساز ۱۵۰ متری علاوه بر ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه، ماهانه ۱۳۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. بررسی فایل‌های ماه‌های گذشته نیز نشان می‌دهد ودیعه‌های چندمیلیاردی در فرمانیه دیگر استثنا نیست و نوع ساختمان، سن بنا و ساختار قرارداد می‌تواند میلیاردها تومان اختلاف میان دو آپارتمان با متراژ نزدیک ایجاد کند.

بازار اجاره صادقیه در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به سطوحی رسیده که حتی داشتن یک یا دو میلیارد تومان پول پیش نیز الزاماً مستأجر را از پرداخت اجاره سنگین معاف نمی‌کند. در تازه‌ترین فایل‌ها، آپارتمان ۱۴۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و یک واحد ۱۱۰ متری نیز با یک میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۶۵ میلیون تومان می‌خواهد. حتی مستأجری که فقط ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه دارد، برای یک خانه ۹۵ متری باید ماهانه ۵۰ میلیون تومان بپردازد. تبدیل این فایل‌ها با عرف رایج رهن و اجاره نشان می‌دهد هزینه معادل رهن کامل گران‌ترین گزینه به حدود ۴ میلیارد تومان می‌رسد.

تازه‌ترین فایل‌های بازار اجاره در الهیه تهران از ارقام سنگین برای سکونت در یکی از لوکس‌ترین محله‌های پایتخت حکایت دارد. در میان فایل‌های مورد بررسی، ودیعه یک آپارتمان ۱۶۰ متری نوساز به ۱۳ میلیارد تومان رسیده و برای یک واحد ۱۹۰ متری نیز علاوه بر ۵ میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۱۸۰ میلیون تومان اجاره مطالبه می‌شود. اما یک محاسبه مهم نشان می‌دهد گران‌ترین فایل لزوماً همان خانه‌ای نیست که اجاره ماهانه بیشتری دارد؛ با تبدیل رهن و اجاره به یک شاخص واحد، هزینه معادل برخی آپارتمان‌های الهیه به ماهانه ۴۵۰ میلیون تومان می‌رسد.

بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایل‌هایی مواجه است که نشان می‌دهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابل‌توجهی نیاز دارد. تازه‌ترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی ایجاد کرده‌اند.

پرند همچنان یکی از اصلی‌ترین پناهگاه‌های مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقب‌نشینی می‌کنند، اما بررسی فایل‌های شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان می‌دهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژه‌های مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.