برچسب رهن کامل

بازار اجاره ستارخان در نیمه شهریور ۱۴۰۵ با فایل‌هایی مواجه است که برای واحدهای متوسط و بزرگ، ودیعه‌های چند میلیارد تومانی و اجاره‌های ماهانه چند ده میلیون تومانی طلب می‌کنند. در تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۵۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و رهن کامل یک واحد ۱۴۵ متری نوساز به ۴.۵ میلیارد تومان رسیده است. این ارقام در شرایطی ثبت می‌شوند که تورم سالانه اجاره مسکن کشور در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان بخش بزرگی از بودجه خانوارهای مستأجر را درگیر کرده است.

تازه‌ترین فایل‌های اجاره جنت‌آباد در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد مستأجران برای ورود به این محله پرتقاضای منطقه ۵ تهران با دامنه بسیار متفاوتی از بودجه روبه‌رو هستند. یک آپارتمان ۱۶۰ متری در جنت‌آباد مرکزی با ۶ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده، در جنت‌آباد جنوبی یک واحد ۱۲۰ متری با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره فایل شده و برای آپارتمان ۹۵ متری نوسازتر در جنت‌آباد شمالی نیز یک میلیارد تومان پول پیش و ۵۷ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست شده است. با این حال این اعداد «قیمت پیشنهادی مالک» هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره در کل محله دانست؛ موضوعی که در بازار مسکن تهران، به دلیل فاصله میان فایل و معامله نهایی، اهمیت زیادی دارد.

بازار اجاره میرداماد در مرداد ۱۴۰۵ به محدوده‌ای رسیده که برای ورود به بسیاری از فایل‌ها باید چند میلیارد تومان نقدینگی داشت. در یکی از فایل‌های منتشرشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با رهن کامل ۵ میلیارد تومان پیشنهاد شده و در فایل‌های روز بازار نیز واحدهای ۱۳۰ تا ۱۷۰ متری با اجاره‌های ماهانه ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان دیده می‌شوند. با این حال بررسی دقیق آگهی‌ها یک نکته مهم را روشن می‌کند: رقم «۱۳۵ میلیارد تومان اجاره ماهانه» که برای یک واحد ۱۲۰ متری منتشر شده، خطای آشکار است؛ آگهی اصلی این ملک اجاره ۱۳۵ میلیون تومان را ثبت کرده و حتی امکان تبدیل قرارداد به ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۷.۵ میلیون تومان اجاره را نشان می‌دهد.

در بازار اجاره مسکن یافت‌آباد، ودیعه‌های کلان و اجاره‌های متغیر، در کنار کمبود فایل‌های با کیفیت، تصویری پرتنش و دوگانه را ترسیم کرده است.

بازار اجاره جنت‌آباد در تیرماه ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که برای واحدهای معمولی دوخوابه، ودیعه‌هایی بین یک تا دو میلیارد تومان و اجاره‌های ماهانه ۳۰ تا ۶۰ میلیون تومانی مطالبه می‌کنند. در یکی از گران‌ترین نمونه‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۱۱ متری نوساز در جنت‌آباد جنوبی با دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است؛ رقمی که با تبدیل عرفی رهن و اجاره، معادل حدود چهار میلیارد تومان رهن کامل می‌شود.