برچسب خرید خانه

 هفته گذشته، قیمت اوراق مسکن –برگه‌هایی که با خرید آن، امکان دسترسی به وام مسکن فراهم می‌شود- به قله ۲۲ماهه رسید. این جهش، اما با «واقعیت بازار معاملات خرید آپارتمان» که در رکود کامل به سر می‌برد، قابل جمع نیست. بررسی‌ها از آنچه در بازار وام مسکن اتفاق افتاده، حاکی است، از آنجا که نبض اوراق مسکن از سه فاکتور اصلی تبعیت می‌کند، یکی از آن‌ها در هفته‌های اخیر به‌عنوان «سکوی پرواز» قیمت اوراق عمل کرد. خریداران خانه، نقشی ندارند.

اثر نوسانات شش ساله قیمت مسکن از سال گذشته به شکل رکود معاملاتی بروز کرده و این وضعیت در چهار ماه ابتدای سال جاری نیز ادامه داشته است. اگر نقطه آغاز رکود را ابتدای سال گذشته در نظر بگیریم و رکود فعلی مشابه چهار دهه گذشته باشد کسادی معاملات احتمالا پنج تا هفت فصل دیگر طول می‌کشد.

بازار مسکن این روز‌ها در حال ثبت رکوردشکنی‌های جدید است. کمای ساخت و ساز و نبض پایین معاملات در ۶ ماه ابتدای امسال در شرایطی وضعیت غالب این بازار بوده که کاهش سهم مسکن از تسهیلات بانکی نیز به آن اضافه شده است. بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی، در حالی که سهم متعارف مسکن از وام بانکی ۲۰ درصد است، اما در نیمه نخست امسال این سهم به حدود ۵ درصد کاهش یافته است.