برچسب بازار مسکن پایتخت

در مهرآباد یک واحد ۵۰ متری و خوش نقشه به گفته مالک آن ۳.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این آپارتمان ۱۲ ساله پارکینگ ندارد، اما دارای انباری است

«تخفیف» در قیمت ملک با «کاهش ساختاری قیمت» تفاوت اساسی دارد. بسیاری از فروشندگان برای فروش سریع یا بازپرداخت بدهی، حاضر به فروش زیر قیمت شده‌اند؛ اما این به معنای تغییر کلی روند بازار نیست. در واقع، قیمت اسمی املاک هنوز هم بالا و خارج از دسترس است. از نظر مالی، کاهش واقعی قیمت زمانی اتفاق می‌افتد که قیمت‌ها به زیر «قیمت تمام‌شده ساخت» برسد؛ امری که در شرایط فعلی اقتصاد ایران، به دلیل رشد نرخ مصالح، افزایش هزینه دستمزد و نرخ بهره بالا، تقریباً ناممکن است.

در حالی دولتمردان و اهالی مجلس بر رعایت قانون سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره خانه پافشاری می‌کنند که بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد، این قانون در سطح شهر تهران عملا اجرا نمی‌شود. رشد قیمت اجاره خانه در بسیاری از مناطق پایتخت از ۵۰ درصد هم فراتر رفته و مستاجران را با مشکلات زیادی در تمدید قرارداد یا نقل مکان به خانه جدید، مواجه کرده است

طرح تفصیلی منطقه ۲۲ در دهه‌های ۷۰ و ۹۰ بر تفرجگاهی فراشهری با اهداف حفظ محیط‌زیست و ارتقای کیفیت زندگی تأکید داشت، اما بلندمرتبه‌سازی و تمرکز سرمایه‌گذاری بر مسکن، این منطقه را به شهرک برج‌ها با واحدهای لوکس و بزرگ‌متراژ بدل کرده است

بررسی گزارش‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در ابتدای مهر، متری ۱۰۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده است

آمار تورم شهریورماه ۱۴۰۴ توسط مرکز آمار اعلام شد که نشان می‌دهد، تورم مسکن در آخرین ماه از تابستان سال جاری رشد کرده است. تورم اجاره‌بها نیز همپای تورم مسکن حرکت کرده و افزایشی شده است. به‌نظر می‌رسد، افزایش انتظارات تورمی به دلیل ریسک‌های سیاسی، به بازار مسکن نیز سرایت کرده و سرعت رشد قیمت ملک را بالا برده است

اگرچه قیمت هر متر مربع خانه در محلات منتخب منطقه یک به مراتب بالاتر از متوسط شهر و حتی بالاتر از سایر مناطق شمالی است؛ با وجود این به گفته فعالان عرصه فروش مسکن؛ همچنان متقاضی برای خرید مسکن در این منطقه وجود دارد

قیمت مسکن در برخی از مناطق شمال شهر تهران به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر رسیده است