برچسب بازار تهران

بازار مسکن صادقیه همچنان یکی از پرتقاضاترین مناطق غرب تهران محسوب می‌شود. دسترسی مناسب و موقعیت تجاری و مسکونی ویژه باعث شده صادقیه همچنان در کانون توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بازار ملک قرار داشته باشد.

یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یک‌سوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان می‌دهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشته‌ایم.

شهرک غرب تهران همچنان به عنوان یکی از امن‌ترین پناهگاه‌های سرمایه‌گذاری در چرخه مسکن، با پویایی خیره‌کننده در معاملات خود را در صدر فهرست مناطق پرتقاضا قرار داده است.

بازار مسکن پس از چند موج افزایش قیمت، حالا بیش از هر چیز با کمبود خریدار مؤثر روبه‌روست. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، پیش‌بینی کرده در صورت نبود شوک تازه اقتصادی یا سیاسی، تا پایان سال ۱۴۰۵ رشد قابل‌توجه دیگری در قیمت مسکن رخ ندهد و بازار در وضعیت «ثبات نسبی» باقی بماند. با این حال، ثبات نسبی قیمت به معنی ارزان شدن خانه یا بازگشت قدرت خرید نیست؛ به‌خصوص اینکه انتشار منظم آمار جامع معاملات تهران متوقف شده و برآوردهای مختلف درباره میزان رشد قیمت در ماه‌های اخیر فاصله قابل‌توجهی با یکدیگر دارند.

تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در تجریش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی در این محله گران‌قیمت شمال تهران، بودجه‌ای در محدوده ۴۳ تا ۶۲ میلیارد تومان لازم است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک واحد ۱۰۰ متری نوساز با قیمت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده؛ یعنی متری ۵۰۰ میلیون تومان. حتی آپارتمان ۹۰ متری سال ساخت ۱۴۰۵ نیز ۴۳ میلیارد تومان قیمت دارد. با این حال این اعداد را نباید «میانگین قطعی معاملات تجریش» تلقی کرد؛ بخش عمده داده‌های در دسترس از فایل‌های فروش و قیمت‌های پیشنهادی استخراج شده‌اند، آن هم در بازاری که حجم معاملات تهران به پایین‌ترین سطوح سال‌های اخیر رسیده و فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و قیمت نهایی معامله همچنان قابل توجه است.