برچسب آپارتمان در اصفهان

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان می‌گوید مجموعه کشوری و ولیعصر 70درصد از واحدهای مسکونی خالی در کلان‌شهر اصفهان را به خود اختصاص داده‌اند.

100، 90 و 80 مترمربع متراژهای پرتقاضایی در بازار مسکن اصفهان هستند و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد طی سال‌های گذشته تقاضا برای آپارتمان‌های 80 تا 100 مترمربعی افزایش یافته است.

آپارتمان‌های 100 تا 200 میلیون تومانی محله شهید کشوری در سال‌های 95 و 96، اکنون با قیمت بالای یک میلیارد تومان برای فروش آگهی شده‌اند و قیمت‌های پیشنهادی باعث شد تا معامله چندانی در این محله صورت نگیرد.

مشتاق، آبشار، شیخ‌صدوق، مرداویج، آپادانا و مهر‌آباد از جمله گران‌قیمت‌ترین محله‌های اصفهان در طول سال‌های گذشته بودند و امروز هم آپارتمان‌های فروشی این مناطق مرز 10‌میلیارد و 20‌میلیارد و 30‌میلیارد تومان را پشت سر گذاشته ‌است؛ ولی بررسی آماری آگهی‌های فروش در طول ماه‌های گذشته، گفت‌وگو با فعالان بازار و معاملات انجام‌شده‌ نشان می‌دهد در سال 1400 نه مشتاق و نه آبشار بلکه آینه‌خانه گران‌ترین محله اصفهان بود. ســازنــدگــان طـی ســـال‌هــای گــذشـته آپـــارتــمان‌هــای لــوکسی در آیــنــه‌خــانه ساخته‌اند؛ این ساختمان‌‌ها همگی به پنت‌هاوس‌های لاکچری مجهز شده‌اند و امروز پنت‌هاوس‌ها با قیمتی بالاتر از 40میلیارد تومان برای فروش آگهی شده‌اند.

دی و بهمن‌ماه هر سال فصل رونق اجاره‌بها برای مجردها بود. با اعلام نتایج تکمیل ظرفیت دانشگاه‌ها برای ترم نــیـم‌ســال دوم، تــقــاضــا به‌منظور اجاره‌نشینی از سوی دانشجویان آقا و خانم افزایش می‌یافت و این فرصتی برای اجاره آپارتمان‌های شهر بود. گفت‌وگو با فعالان بازار نشان می‌دهد پس از شیوع کرونا و تعطیلی دانشگاه‌ها تقاضا برای این املاک مجردی کاهش چشمگیری داشت؛ ولی همچنان با فرارسیدن دی و بهمن عرضه آپارتمان اجاره‌ای برای مجردها افزایش پیدا می‌کند. این املاک در بیشتر مشاهده‌ها، آپارتمان‌هایی نقلی یا سوییت هستند و برای جذب مستأجر گاهی به اثاثیه کامل مجهز شده‌اند.

پیش‌فروش آپارتمان در اصفهان جان گرفت تا پس از سه سال همراه با نوسان، بازار مسکن به آرامش بازگردد. انبوه‌سازان برای تأمین نقدینگی لازم به‌منظور ساخت‌وساز پیش از تکمیل پروژه‌ها بخشی از واحدها را پیش‌فروش می‌کنند؛ ولی در طول سه سال گذشته به دلیل نوسان‌های قیمتی، سازندگان راضی به پیش‌فروش آپارتمان نمی‌شدند. اکنون بررسی آگهی‌های پیش‌فروش و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد سازندگان به پیش‌فروش علاقه بیشتری نسبت به گذشته نشان می‌دهند. برخی از فعالان این حوزه عقیده دارند افزایش هزینه تمام‌شده ساختمان باعث شده است سازندگان در تکمیل پروژه‌ها ناتوان باشند و مجبور به پیش‌فروش شوند.