بسیاری از مالکان تا روزی که برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ یا برای گرفتن دستور نقشه شهرداری مراجعه می کنند، اسم نقشه UTM را نشنیده اند. بعد در باجه به آن ها گفته می شود بدون این نقشه، پرونده جلو نمی رود.
دلیلش یک تغییر بنیادی در نظام ثبت املاک کشور است. با اجرای قانون حدنگار یا همان کاداستر، بنا شد موقعیت هر ملک نه با توصیف نوشتاری، بلکه با مختصات دقیق روی کره زمین ثبت شود. جمله «شمالا به طول ده متر به دیوار مغازه آقای…» ممکن است پنجاه سال پیش کافی بوده باشد، اما امروز آن دیوار و آن مغازه دیگر وجود ندارد. مختصات، بر خلاف توصیف، از بین نمی رود.
نتیجه عملی برای مالک این است: هر پرونده ای که به تعیین موقعیت دقیق ملک مربوط باشد، از صدور سند تک برگ و تفکیک و افراز تا دستور نقشه شهرداری و پرونده های اختلاف حدود، به یک نقشه مهر و امضا شده نیاز دارد.
نقشه UTM دقیقا چه چیزی را نشان می دهد
UTM مخفف سامانه مختصات جهانی مرکاتور معکوس است؛ سیستمی که به هر نقطه از سطح زمین یک مختصات منحصربه فرد می دهد. در ایران مختصات X شش رقمی و اما دقت این ابزارها در حدی نیست که برای امور ثبتی کافی باشد و خروجی آن ها ارزش قانونی ندارد.
نقشه UTM تاریخ انقضا دارد؟ نقشه به خودی خود منقضی نمی شود، اما اگر در ملک تغییری ایجاد شود یا مرجع درخواست کننده نقشه به روز بخواهد، باید تجدید شود.
تفاوت نقشه هوایی با نقشه UTM چیست؟ نقشه هوایی تصویر مرجع شده ای از سطح زمین است و نقشه UTM مختصات دقیق گوشه های ملک را مشخص می کند. در بسیاری از پرونده ها این دو ترکیب می شوند و نقشه یو تی ام روی عکس هوایی جانمایی می شود.
جمع بندی
نقشه UTM دیگر یک مدرک تشریفاتی نیست؛ نقطه شروع تقریبا هر پرونده ملکی است. سه کار پیش از سفارش، بیشترین صرفه را برایتان دارد: بپرسید مرجع مورد نظر کدام فرمت را می خواهد، مدارک ملک را از قبل کامل کنید، و کار را به کارشناس رسمی دادگستری بسپارید. با همین سه قدم، پرونده ای که ممکن بود ماه ها معلق بماند، در چند روز جلو می رود.