۱۴۰۴/۰۲/۲۴
به گزارش روزپلاس، میثم زارعزاده در خصوص صندوقهای سرمایه گذاری املاک و مستغلات اظهار کرد: فرابورس ایران طی سالهای گذشته اقدام به پذیرهنویسی انواع صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات کرده و تاکنون چهار صندوق در این حوزه در بازار سرمایه پذیرفته شدهاند. این صندوقها در دو قالب اصلی فعالیت میکنند. نوع نخست، صندوقهایی هستند که از طریق بازار سرمایه پذیرهنویسی میشوند، منابع مالی را از عموم جمعآوری کرده و با این منابع اقدام به خرید املاک و مستغلات مطابق امیدنامه و اساسنامه مصوب سازمان بورس میکنند. نوع دوم، صندوقهایی هستند که از پیش دارای دارایی مشخصی (مانند ملک یا مستغلات) هستند و این داراییها به صندوق منتقل شده و در قالب واحدهای سرمایهگذاری به عموم عرضه میشود.
مدیر ابزارها و نهادهای مالی فرابورس ایران در ادامه بیان کرد: بازدهی این صندوقها عمدتاً از دو محل تأمین میشود؛ دریافت اجارهبها از املاک تحت مالکیت صندوق و افزایش قیمت داراییها. سرمایهگذاران به نسبت سهم خود از این بازدهی بهرهمند میشوند. عمر این صندوقها معمولاً 5 ساله است و با نظر سازمان بورس قابل تمدید خواهد بود.
میثم زارعزاده در خصوص مزیتهای صندوق املاک و مستغلات گفت: یکی از مهمترین مزایای این صندوقها ایجاد امکان ورود سرمایههای خرد به بازار املاک و مستغلات است؛ بازاری که بهدلیل نیاز به منابع مالی قابل توجه، برای بسیاری از سرمایهگذاران خرد غیرقابل دسترس شده است. این صندوقها با بهرهگیری از مزایایی همچون شفافیت، معافیت مالیاتی، تقسیم حداکثری سود و نقدشوندگی بالا، ضمن تکمیل زنجیره ابزارهای مالی، امکان بهرهمندی از بازدهی این بازار را برای طیف گستردهای از سرمایهگذاران فراهم میکنند. بهطور معمول، بیش از 90 درصد اجارهبهای دریافتی از محل املاک خریداریشده، بین دارندگان واحدهای سرمایهگذاری تقسیم میشود.