یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیشفروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. ریشه این معضل نیز در اعتبار معاملات غیررسمی (قولنامهای) است. چراکه اسناد قولنامهای در هیچ سیستمی ثبت نمیشوند و از همین رو،علاوه بر عدم امکان استعلام برخط، حاکمیت توانایی نظارت بر آنها را ندارد. موضوعی که باعث آسودهخاطر بودن، کلاهبرداران در کلاهبرداریهای خود میشود.
یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیشفروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. ریشه این معضل نیز در اعتبار معاملات غیررسمی (قولنامهای) است. چراکه اسناد قولنامهای در هیچ سیستمی ثبت نمیشوند و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام برخط، حاکمیت توانایی نظارت بر آنها را ندارد. موضه یک ملک را بهموجب چند سند عادی یا بهموجب یک سند رسمی و چند سند عادی به افراد مختلف واگذار کند و از آنها پول بگیرد و نوعاً متواری شود.»
نکته جالب دیگر اینکه، آیتا… رئیسی، ریاست قوه قضائیه نیز بر همین اعتقاد است. وی در پاسخ به انتقادات نسبت به زمینخواری و معاملات معارض، گفت: «من معتقدم که تنها راه نجات از این وضعیت، سند رسمی است و تلاش میکنم این مسئله را در سخنرانیهای خود مطرح و تبیین کنم.»
بنا بر اظهارات، صاحبنظران، عامل اصلی معاملات معارض (فروش یک ملک به چندین نفر)، اعتبار اسناد قولنامهای است. از همین رو به نظر میرسد راه ریشهای مبارزه با این معضل نیز اصلاح قانون ضعیف ثبت با اولویت بیاعتباری اسناد غیررسمی (قولنامهای) باشد. موضوعی که قوه قضائیه میداندار اصلی آن است.