بازار مسکن تهران در حالی پنجمین سال متوالی رشد قیمت را پشت سر میگذارد که بررسی روند تغییرات از سال ۱۴۰۰ تا خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد آهنگ افزایش قیمت در همه مناطق یکسان نبوده است. تازهترین دادهها حاکی از آن است که مناطق شمالی و شمالغربی تهران با جذب سرمایه و محدودیت عرضه، بیشترین رشد قیمت را تجربه کردهاند، اما مناطق جنوبی به دلیل افت قدرت خرید و رکود معاملات، با وجود افزایش قیمت، رشد بسیار کمتری را ثبت کردهاند؛ اتفاقی که شکاف قیمتی میان شمال و جنوب پایتخت را به بالاترین سطح سالهای اخیر رسانده است.
بازار مسکن تهران از سال ۱۴۰۰ تاکنون یکی از پرنوسانترین دورههای خود را پشت سر گذاشته است. طی این سالها، تورم مزمن، جهش نرخ ارز، افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت زمین، کاهش صدور پروانههای ساختمانی و افت تولید مسکن موجب شده قیمت واحدهای مسکونی در اغلب مناطق تهران چندین برابر شود. با این حال، سرعت این افزایش در مناطق مختلف یکسان نبوده و اختلاف قابل توجهی میان مناطق برخوردار وتقبال سرمایهگذاران موجب شده منطقه ۲۲ طی چند سال اخیر بیشترین افزایش قیمت را تجربه کند، اما همزمان حجم معاملات واقعی نسبت به سالهای قبل کاهش یافته و بازار در رکود قرار دارد.»
سعید مرادی، مشاور املاک در منطقه ۱۷ تهران، میگوید: «در جنوب تهران بسیاری از متقاضیان مصرفی دیگر توان خرید ندارند. به همین دلیل بازار با وجود افزایش قیمت، از نظر تعداد معاملات وضعیت مطلوبی ندارد و رشد قیمت نیز کمتر از مناطق شمالی است.»
به هر روی ، کارشناسان اقتصادی معتقدند اگر روند فعلی تورم، کاهش ساختوساز، کمبود انرژی، افزایش هزینههای تولید و ورود سرمایههای غیرمصرفی به بازار ادامه یابد، شکاف قیمتی میان مناطق مختلف تهران عمیقتر خواهد شد. به باور آنان، افزایش عرضه مسکن، تسهیل سرمایهگذاری در ساختوساز، کنترل هزینههای تولید و تقویت قدرت خرید خانوارها، مهمترین راهکارهایی است که میتواند از دو قطبی شدن بیشتر بازار مسکن پایتخت جلوگیری کند.