بر اساس ضوابط جدید ثبت معاملات، قراردادهای موسوم به قولنامه یا تعهد به انجام بیع/صلح با ساختار مشخص و در بستر سامانه ثبت الکترونیک اسناد تنظیم میشوند؛ بهگونهای که تمامی مشخصات طرفین، موضوع معامله، جزئیات ملک، نحوه پرداخت و شروط قراردادی بهصورت دقیق و استاندارد ثبت میشود.
به گزارش مهر، در این چارچوب، طرفین قرارداد (مالک/متعهد به فروش یا صلح و خریدار/متعهد به خرید یا صلح) متعهد میشوند نسبت به انعقاد عمل حقوقی نهایی در تاریخ مقرر در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. در صورت تخلف، امکان مطالبه وجه التزام، الزام به انجام تعهد یا فسخ قرارداد برای طرف ذینفع پیشبینی شده است.
در متن نمونه قرارداد، موضوع معامله شامل مشخصات کامل ملک از جمله پلاک ثبتی، کاربری، متراژ، سال ساخت، امکانات، وضعیت پارکینگ و منضمات آن تعریف شده و طرفین با امضای قرارداد، به اطلاع کامل از اوصاف مورد معامله اقرار میکنند.
همچنین در بخش مالی، نحوه پرداخت ثمن شامل پیشپرداخت و اقساط، زمانبندی پرداختها و استفاده از چک یا تسهیلات بانکی بهصورت دقیق درج میشود و ضمانت اجراهایی مانند وجه التزام برای تأخیر در انجام تعهدات پیشبینی شده است.
شروط و ضمانتهای قراردادی
در این الگو، مجموعهای از شروط حقوقی از جمله الزام حضور در دفترخانه در موعد مقرر، تکلیف به اخذ پایانکار و استعلامات، ممنوعیت انتقال ملک به غیر، و تعیین وجه التزام برای تأخیر یtedItem.id === ‘undefined’) {
return;
}
const safeId = encodeURIComponent(selectedItem.id);
container.style.display = ‘flex’;
linkEl.href = `/fa/news/${safeId}`;
})();