معاملات بازار مسکن که دی ۱۴۰۰ افزایشی شده بود، در بهمن بار دیگر کاهش یافت. گزارش بانک مرکزی از تحولات این بازار نشان میدهد که در ماه گذشته، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران، ۱۳ درصد نسبت به دی کاهش داشته است. برخی کارشناسان رکود تورمی را دلیل این وضعیت میدانند. آینده بازار چه میشود؟
اقتصاد۲۴– تعداد معاملات بازار مسکن در شهر تهران در بهمن سال ۱۴۰۰، به ۸٫۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۱۳٫۱ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۷٫۸ درصد افزایش را نشان میدهد.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش هر متر واحد مسکونی نیز حدود ۳۳ میلیون تومان بود که به معنای افزایش ۰٫۴ درصدی نسبت به ماه قبل و ۱۶٫۴ درصدی نسبت به سال قبل است (بانک مرکزی).
اما در بازار مسکن چه میگذرد؟ مجتبی دیبا، کارشناس بازارهای مالی، رکود تورمی را عامل تحولات این بازار میداند.
دیبا توضیح میدهد: کلیت بازارها در ایران در رکود تورمی هستند. پس از یک رشد بزرگ، بازارها به مرحلهای میرسند که دیگر امکان افزایش قابل توجه قیمت وجود ندارد. از طرفی تورم در اقتصاد هنوز به طور کامل از میان نرفته است، در نتیجه رکود تورمی ایجاد میشود.
او میافزاید: در این دوران، معمولا تعداد معاملات کاهش مییابد. در واقع اکنون بازار مانند فنری در حال جمع شدن است. این شرایط تا زمان صعود بعدی قیمتها ادامه مییابد.
دیبا میگوید: در وضعیت تورمی، متاسفانه دهکهای پایین توان خرید ملک را ندارند اما در کل، تعداد معاملات بیشتر میشود.