اقتصاد۲۴– جبهه «مسکن ارزان» در شهرهای کشور به طرح «مسکن دولتی» باخت. آمار رسمی از کارنامه بانکی «تولید و عرضه مسکن در بافتهای فرسوده» نشان میدهد سال گذشته در مقیاس ۹ ماهه، سهم ساختوسازهای مسکونی در بافت فرسوده از کل تولید مسکن کشوری به یکدرصد هم نرسید. این در حالی است که همگان – دولت و کارشناس و منتقدان و ذینفعان مسکن- معتقدند حداقل ۱۰درصد تولید مسکن باید در این مناطق انجام شود. بافت فرسوده همان «مناطق ارزان بازار مسکن» است؛ جایی که – همچون هسته فرسوده تهران- در دوره قبل از جهش قیمت، حدود ۳۰درصد خریداران خانه، این مناطق را انتخاب میکردند و الان سهم بافت از معاملات خرید به نزدیک ۵۰درصد رسیده است. سطح پایین قیمت ملک در بافت فرسوده – نسبت به بقیه مناطق- این قسمت از شهرها را مستعد سرمایهگذاری ساختمانی کرده، اما مداخله دولت در بازار مسکن در قالب طرحهای خانهسازی، به سه علت باعث خروج سرمایهگذاران از جبهه اصلی به بیرون شهرها – نقاط فاقد تقاضای موثر مسکن- شده است.
با محو شدن بافت فرسوده از تابلوی سرمایهگذاری ساختمانی، آمارها ازشکست نوسازی هسته ارزان عرضه مسکن به مسکن دولتی به عنوان قربانی اول سیاست مسکنسازی در بیرون شهرها، خبر میدهد. به گزارش «دنیایاقتصاد»، آمارهای بانکی از وضعیت وام دهی به متقاضیان ساخت مسکن در بافتهای فرسوده (متقاضیان نوسازی) نشاندهنده محو شدن هسته ارزان عرضه مسکن از تابلوی مسکن دولتی است.
هسته ارزان بازار مسکن در شهرها در واقع همان بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری است که به دلیل پایینتر بودن سطح قیمت مسکن در آنها نسبت به سایر مناطق مصرفی، کانون عرضه واحدهای مسکونی ارزانقیمت، هم به بازار فروش و هم اجاره مسکن هستند. در واقع این مناطق، محلههایی هستند که هم خریدار مصرفی و هم مستاجرهای کم درآمد با دشواری کمتری نسبت به سایر مناطق و محلات، توان خرید یا اجاره مسکن را در آنها دارند. مناطقی که سهم قابلتوجهی از معاملات خرید مسکن را بهخصوص در سالهای اخیر که قیمت مسکن با جهش همراه شد به خود اختصاص داده اند و این موضوع نشاندهنده آن است که نه تنها نباید این مناطق از تابلوی مسکن دولتی و از برنامههای ساختوساز حذف و محو شوند بلکه باید همه شرایط، مشوقها وحمایتها با اولویت ساختوساز در آنها اختصاص یابد.
بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان در تهران؛ سوم خرداد ۱۴۰۱