اقتصاد۲۴– برگشت قیمت زمین مسکونی به پایین سطح قیمت خانه در شهرها این سوال را به وجود آورده که «آیا بازار ساختوساز برای سازندهها مناسب شده است؟» بررسیها نشان میدهد، پاسخ منفی است. سرمایهگذاران در حال حاضر با ۶دیوار برای بازگشت به بازار ساختوساز روبهرو هستند که مهمترین آنها، «نبود قدرت خرید» و «نامعادله قیمت ساخت و قیمت فروش» است.
پاسخ به معادله قیمت کشوری زمین مسکونی، از سراب ارزانی زمین در شهرها رونمایی میکند. بررسیهای با استناد به تازهترین آمارهای رسمی درباره وضعیت بازار مسکن و زمین در شهرها در حالی نشاندهنده دو رویداد تازه در بازار املاک کشوری است که در عین حال، نتایج این بررسی ها، واقعیتهای دیگری را در ارتباط با بازار زمین و همچنین موانع خروج از رکود ساختمانی در شهرها، فراتر از آمار اعلامشده، نمایان میکند.
در شرایطی که براساس آمارهای رسمی، در سال ۱۴۰۰ هم سطح متوسط قیمت و هم تورم نقطه بهنقطه در بازار معاملات زمینهای مسکونی نسبت به متوسط قیمت و تورم بازار معاملات خرید خانه و آپارتمان، (برخلاف سالهای قبل)، کمتر بوده است اما، ارزانتر بودن زمین نسبت به مسکن، نتوانسته است به عنوان عاملی محرک برای رشد فعالیتهای ساختمانی در شهرهای کشور، منجر به ترغیب سازندهها به ساختوساز و حرکت این بازار در مسیر خروج از رکود شود. نسبت قیمت زمین به مسکن به عنوان یکی از معیارها و دماسنجهای مهم بازار مسکن، از عوامل تعیینکننده سود سازندهها از فعالیتهای ساختمانی است. هر چه تورم و سطح قیمت در بازار معاملات زمین کمتر از بازار معاملات مسکن باشد، سازندهها سود بیشتری از فعالیتهای ساختمانی و ساختوساز به دست خواهند آورد و برعکس زمانی که فاصله این دو نسبت کاهش یافته یا نسبت قیمت زمین به قیمت مسکن افزایش مییابد، چراغ خطر حاشیه سود ساختوساز برای سازندهها روشن خواهد شد.
