اقتصاد۲۴– در حالی که هنوز فصل جابهجاییها در بازار اجاره آغاز نشده که گزارشهای میدانی از شرایط بحرانی قیمتها حکایت دارد. این در شرایطی است که از چند ماه قبل، آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن چه در بخش معاملات خرید و چه در حوزه معاملات اجاره منتشر نشده است، اما شرایط فایلهای معرفی شده به بازار اجاره، برآورد سطح جدید نسبت قیمت به اجاره مسکن و همچنین تخمین میزان رشد اجارهبها و مقایسه آن با متوسط افزایش دستمزد نیروی کار در ابتدای سالجاری، علامتهایی است که نشاندهنده به صدا درآمدن آژیر قرمز در بازار اجاره هستند.
در این شرایط، تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که نسخه سالهای اخیر وزارت راه و شهرسازی برای کاهش اجارهبها که به شکل تعیین سقف رشد و الزام به تمدید قرارداد اجرا شد، عملا جواب نداده است. به باور آنها، در سالهای گذشته دولتها برای کاهش فشار اجارهبها به مردم راهکارهایی مانند تعیین سقف افزایش اجارهبها را در نظر گرفتند. با این حال موجران تحتتاثیر فضای جامعه، افزایش تورم را ملاک بالا بردن نرخاجارهبها در نظر میگیرند و بعضا شاهد افزایش ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصدی اجارهبها در شهرهای بزرگ هستیم.
در همین رابطه، فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در گفتگویی با درباره وضعیت بازار اجاره میگوید: در حال حاضر امکان کنترل قیمتها وجود ندارد. اصولا سیاستهای کنترلی که نرخگذاری است و اینکه به صورت آمرانه در بازار رفتار کرد، اجرایی نیست و حتی اگر تلاش هم شود، در میانمدت برعکس خود عمل میکند.
وی میافزاید: در واقع نهتنها قیمتها را کاهش نمیدهد، بلکه به انحای مختلف باعث میشود که عرضه مسکن اجاری کم شود و در نتیجه قیمتها بالا رود.