اقتصاد۲۴- اثر توقف ۵ماهه انتشار آمار رسمی تحولات بازار مسکن شهر تهران، خود را در شکل آشفتگی در نحوه قیمتگذاری و همچنین سلب امکان کشف قیمت واقعی، در معاملات آپارتمان منعکس کرده است. تازهترین تحقیقات میدانی و بررسیهای صورت گرفته از سوی «دنیایاقتصاد» درباره شرایط بازار معاملات مسکن شهر تهران در مناطق مختلف پایتخت نشان میدهد، هم اکنون «آشفتگی قیمتی و معاملاتی»، به مهمترین ویژگی یا مشخصه این بازار تبدیل شده است. به گونهای که پس از قفل آمارهای رسمی، قفل دومی در بازار معاملات مسکن ایجاد شده که منجر به توقف اجباری معاملات یا انصراف اجباری گروهی از خریداران و حتی فروشندهها از خرید و فروش در فضای مه آلود بازار ملک شده است. راز ایجاد و تشدید آشفتگی در بازار معاملات مسکن شهر تهران که این روزها بیش از پیش نسبت به ماهها و دورههای قبل خود را نشان میدهد، در توقیف دادههای رسمی بازار معاملات مسکن و عدمدسترسی متقاضیان خرید و فروش حاضر در این بازار به وضعیت واقعی بازار براساس روایتهای رسمی، مستند و معتبر مراجع آماری منعکس شده است.
در شرایطی که بانک مرکزی به عنوان مرجع اصلی و رسمی اعلام دادهها و آمارهای قابل استناد در بخش مسکن، طی ۵ ماه اخیر، انتشار آمارهای ماهانه مربوط به تغییرات قیمت و همچنین تحولات حجم معاملات خریدوفروش و اجاره آپارتمان شهر تهران را متوقف کرده است، عدمدسترسی خریداران و فروشندهها به دادههای رسمی، باعث شده است هم اکنون قیمتگذاریها در این بازار به وضعیتی آشفته و بدون امکان مقایسه با قیمتهای رسمی در معاملات ثبتشده، درآید.
در شرایط فعلی بخش عمده خریداران و حتی فروشند ههایی که برای خریدوفروش آپارتمان در شهر تهران به دنبال کشف قیمت واقعی برای انجام هر چه سریعتر معامله مدنظر خود هستند به دلیل این آشفتگی، از معاملات خود بازمانده اند و تازهترین بررسیها از افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن پایتخت به واسطه این آشفتگی خبر میدهد. اگرچه سیاستگذار احتمالا با هدف کمک به بازار و مهار تورم در بخش مسکن انتشار آمارهای رسمی را متوقف کرده است، اما برآیند این اقدام هم اکنون خود را در شکل بروز اثر معکوس در بازار ملک نشان میدهد؛ به گونهای که براساس نتایج تحقیقات انجامشده همین عدمانتشار، فضای آشفته بازار مسکن را به لحاظ سطح قیمتها و همچنین میزان تقاضای واقعی حاضر در بازار آشفتهتر از قبل کرده است و در نهایت میتواند اثر معکوس بر این بازار داشته باشد.
دادههای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران که در هر ماه ابتدا از سوی بانک مرکزی و سپس با کسر نویزهای اثرگذار بر متوسط قیمت مسکن در شهر تهران و همچنین متوسط قیمت آپارتمانها در هر کدام از مناطق پایتخت از سوی مرکز آمار ایران منتشر میشد، علاوه بر نمایش سطح متوسط قیمت ها، نشاندهنده سرعت رشد قیمت در بازار معاملات مسکن پایتخت نیز بود. به این ترتیب، متقاضیان خرید یا فروش آپارتمان در هر کدام از مناطق شهر تهران با مشاهده این آمارها و همچنین روند رشد قیمت ها، به مرجعی معتبر برای تعیین یا کشف قیمت در معاملات دسترسی داشتند. فروشندهها نهتنها با استناد به واقعیتهای بازار بلکه با نگاه به وضعیت قیمتها در ماه قبل و همچنین مشاهده روند رشد قیمتها در ماههای سپریشده، در نهایت قیمتی متناسب با همه این پارامترها تعیین کرده و به بازار اعلام میکردند. از سوی دیگر خریداران نیز با نگاه به دادههای رسمی و در نظر گرفتن واقعیتهای بازار، به طور نسبی به برآوردی از قیمت منطقی و ارزش واقعی واحدهای مسکونی عرضهشده به بازار رسیده و با استناد به این ارقام اقدام به جستوجو و معامله در این بازار میکردند.
بیشتر بخوانید: آرامش نسبی در بدن نیمه جان بازار مسکن!