یکی از عمدهترین چالشهای دولتها برای به سرانجام رساندن طرحهای انبوه سازی مسکن در کشور، اشتباه محاسباتی در قیمت تمام شده آپارتمانها است. این مشکل که ریشه در تورم مزمن در اقتصاد کشور دارد موجب شده تا با فرسایشی شدن پروژهها بسیاری از متقاضیان نتوانند مبالغ تعیین شده را به موقع پرداخت کنند. این مشکلات را در طرح نهضت ملی مسکن دولت سیزدهم هم شاهد هستیم. حالا در شرایطی که قیمتهای متفاوتی از ۱۰ میلیون تا ۲۵ میلیون تومان برای ساخت مسکن اعلام شده، دولت در پی اجرای طرحی است تا بر اساس آن خانهها را بدون نازک کاری و در مرحله سفت کاری تحویل متقاضیان دهد تا بر این اساس ضمن آنکه انگیزه سازندگان از ساخت و ساز کم نشود، اقشار کم درآمد نیز بتوانند صاحب خانه شوند و در ادامه به صورت تدریجی اقدام به تکمیل خانههای خریداری شده خود کنند.
اختصاصی جوان آنلاین: بر اساس گزارشهای اعلام شده خانهها در این طرح متری ۱۰ میلیون تومان خواهد بود که به اقشار کم درآمد (از دهک یک تا چهار) اختصاص مییابد. هزینههای ساخت مسکن در حال حاضر بسیار بالاست و این مساله در کنار کم کاری بسیاری از بانکها برای پرداخت وام کار تکمیل طرح نهضت ملی مسکن را با مشکل رو به رو میکند. بر این اساس اجرای این مدل از خانه سازی دولتی میتواند راهکاری برای خانه دار شدن اقشار کم درآمد باشد.
روایتهای مختلف از قیمت تمام شده ساخت مسکن
طبق گزارشهای دستگاههای مختلف قیمت ساخت مسکن متفاوت اعلام شده است. در شرایطی که دولت ساخت هر مترمربع مسکن با مشاعات و محوطهسازی را ۱۰ میلیون تومان در نظر گرفته که به روایت سازندههای فعال در شهر تهران هم اکنون حداقل هزینه ساخت یک مترمربع مسکن بدون احتساب قیمت زمین در پایتخت، ۱۵ میلیون تومان است. در پروژههای معمولی نیز این میزان تا ۲۰ میلیون تومان میرسد. این در حالی است که ابتدای امسال، انجمن مهندسان مشاور معمار و شهرساز در نامهای متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن را ۱۷ میلیون تومان اعلام کرده بودند.
همچنین شهرداری تهران نیز هزینه ساخت هر مترمربع از واحدهای مسکونی در طرحهای مشارکتی خود بدون احتساب قیمت زمین را ۲۵ میلیون تومان اعلام کرده است.
حسن تیزمغز، نماینده وزیر راه و شهرسازی در حوزه امور نهضت ملی مسکن در این خصوص گفت: قیمت تمام شده واحدهای مسکونی، یکی از مهمترین مسائل ساخت مسکن است که این موضوع هنوز مشخص نیست این قیمت چقدر است از ۶.۸ تا ۱۸ میلیون این رقم صحبت شده و باید برای این معضل فکری کنیم.
وی ادامه داد: دولت مشارکت بخش خصوصی را تقویت میکند که این بخش نقش اساسی در ساخت واحدهای مسکونی ایفا میکند و ما میگوئیم زمین را به عنوان وزارت راه و شهرسازی تأمین میکنیم تا بخش خصوصی با مشارکت ما مسکن بسازد، به این بخش امتیاز میدهیم و در مقابل خانههای بخش ملی با قیمت تمام شده و سود متعارف تحویل مردم میشود.