در شرایطی که سرعت رشد قیمت آپارتمان در مقایسه با اواخر سال گذشته افت چشمگیر پیدا کرده و در عین حال با تورم عمومی، هماهنگ شده است وزیر راه وشهرسازی اخیرا با اعلام آمارهایی در زمینه افزایش عرضه زمین و خانههای خالی اعلام کرد که قیمت مسکن بازهم کاهش خواهد یافت.
اختصاصی جوان آنلاین: «افزایش تمایل به فروش با قیمت متعارف» و «کاهش تمایل خریداران» دو ویژگی مهم این روزهای بازار مسکن است. هر چند هنوز هم فروشندگانی در تلاشند تا با اعلام قیمتهای نامتعارف تب بازار مسکن را بالا ببرند، اما در نهایت این تلاشها نتیجهای نداشته و خریداران مصرفی قیمتهای نامتعارف را جدی نمیگیرند. در عین حال متقاضیان حتی برای خرید فایلهایی با قیمتهای متعارف نیز هیجانی عمل نکرده و به نوعی سر فرصت به دنبال خرید هستند.
نبض کند معاملات مسکن
علی رغم اینکه گزارشهای رسمی از قیمت مسکن از دی ماه سال گذشته اعلام نشده، اما بررسیها حاکی از این است که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران متری ۷۰ میلیون تومان برآورد میشود.
همچنین نگاهی به فایلها نشان میدهد که قیمتها در شهریور نسبت به مرداد تغییری نداشته و به طور کل در یکسال گذشته تورم مسکن، همپای تورم عمومی حدود ۴۰ درصد بوده که عمده این افزایش قیمت مربوط به زمستان سال گذشته و زمانی بود که نرخ دلار نوسانات زیادی را تجربه کرد.
اما در سال جاری روند قیمتها به صورت کاهشی بوده و این تغییرات به خصوص در فایلهای نوساز مشهود است. در حال حاضر سازندگان به دو گروه تقسیم میشوند. عدهای با توجه به وضعیت رکود بازار، نظاره گر هستند و عدهای دیگر که موعد سررسید چکهای خرید مصالح ساختمانی شان فرارسیده و یا قصد خرید زمین برای پروژههای جدید را دارند اقدام به عرضه واحدهای نوساز میکنند. با توجه به افزایش عرضه نوسازها در سال جاری، برآورد میشود که قیمت این واحدها در نیمسال اول افت حدود ۲۰ درصدی داشته است.
بازدهی منفی ۵ درصدی بازار مسکن
از سویی دیگر وضعیت راکد معاملات باعث شده تا فروش از طرف خریداران سرمایهای ملک نیز بیشتر شود؛ واحدهایی که بعضا تا چند سال و با هدف افزایش سودآوری خالی از سکنه مانده بود، هم اکنون با بازدهی منفی بازار مسکن برای فروش عرضه شود.
بر اساس گزارشها بازدهی بازار مسکن در نیمه اول امسال منفی ۵ درصد بوده است. این در حالی است که بازدهی بازار دلار در این مدت ۳ درصد بازار سرمایه و سود بانکی ۱۰ درصد و بازار طلا نیز صفر درصد بوده و دستکم در میان مدت پیش بینی میشود روند کاهشی بازدهی مسکن ادامه دار باشد.