اقتصاد۲۴- آپارتمانهای «نوساز» در حال محوشدن از صحنه معاملات مسکن هستند و در مقابل، وزن «قدیمی سازهای شبه کلنگی» در بازار فروش به شکل معناداری و ناشی از دو علت، رو به افزایش گذاشته است.
نتایج تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از ریزش و رویش سنی واحدهای مسکونی در بازار معاملات مسکن پایتخت حاکی است، تعداد فایلهای فروش آپارتمانهای نوساز کلیدنخورده به قدری کاهش پیدا کرده که در برخی محله ها، شمارش آنها کمتر از تعداد انگشتان دست است. در مقابل، اما فایلهای ۲۰ سال ساخت و بیشتر، در حجم قابلتوجهی وجود دارد. این رفتار در سمت عرضه، درست در سمت تقاضای مسکن نیز قابل مشاهده و ردیابی است، بهطوری که تقاضای حداقلی موجود در بازار معاملات مسکن طی ماههای اخیر، «خرید قدیمی ساز» را به واحد کلیدنخورده ترجیح میدهد.
آمار رسمی نیز نتایج این تحقیق میدانی را تایید میکند؛ بهار امسال سهم واحدهای نوساز از معاملات مسکن در شهر تهران، سقوط تاریخی را تجربه کرد. سهم این واحدها به ۲۷.۵درصد رسیده است در حالی که اوایل دهه ۹۰، واحدهای نوساز با سهم نزدیک به ۶۰ درصدی از کل معاملات مسکن در پایتخت، «آپارتمانهای پرچمدار» بازار بودند که هم اثر روی «قیمت فروش سایر واحدها» داشتند و هم وزن اصلی را به خود اختصاص داده بودند. این سهم در اواسط دهه ۹۰ به حدود ۵۳درصد رسید، اما با شروع جهش قیمت مسکن و سپس جهش هزینه ساخت، «وزن نوسازها» کمتر و کمتر شد.