اقتصاد۲۴- تغییرات قیمت مسکن در تهران به شدت تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز قرار دارد. افزایش قیمت دلار در بازار آزاد، از ۵۰ هزار تومان در مردادماه به ۸۱ هزار تومان در دیماه، تأثیرات زیادی بر قیمت مسکن داشته است. به رغم اینکه آمار رسمی تغییرات قیمت مسکن در بازه زمانی مرداد تا دی ماه هنوز منتشر نشده، کارشناسان بر این باورند که افزایش نرخ ارز به طور غیرمستقیم باعث رشد قیمتها در بازار مسکن خواهد شد.
این تغییرات، به ویژه در شرایطی که قدرت خرید مردم کاهش یافته، باعث شده که تقاضای خرید مسکن کمتر از قبل شود. فروشندگان در بازار مسکن وجود دارند، اما به دلیل کاهش تقاضا، عمده معاملات به تهاتر و تبدیل به احسن املاک موجود محدود شده است. تقاضا برای خرید خانه اول بسیار کم شده است.
به طور کلی پیشبینی میشود که اثر افزایش نرخ ارز به طور تدریجی و با تاخیر در بازار مسکن تهران نمود پیدا کند و قیمتها در سال ۱۴۰۴ به طور ملایم رشد خواهند داشت.