اقتصاد۲۴- بازار مسکن ایران در طول سالهای گذشته، به دلیل سیاستگذاریهای نادرست دولتهای مختلف، با چالشهای عمیق و گستردهای مواجه شده است. این شرایط به گونهای رقم خورده که خرید یک واحد مسکونی کوچکمتراژ برای بخش زیادی از خانوارهای ایرانی به رؤیایی دستنیافتنی تبدیل شده است. مقایسه وضعیت بازار مسکن ایران با کشورهای همسایه نشان میدهد که تأمین سرپناه در ایران به مراتب دشوارتر و در بسیاری از موارد غیرممکن شده است. به عنوان نمونه، در کشور کویت، به دلیل سیاستهای اقتصادی مدبرانه و حمایتهای جدی دولت از معیشت مردم، فرآیند خرید مسکن با سهولت بیشتری انجام میپذیرد.
تحلیلگران حوزه مسکن معتقدند که کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم طی این سالها، یکی از دلایل اصلی رکود عمیق در بازار مسکن بوده است. این کاهش قدرت خرید نه تنها حجم معاملات را به پایینترین سطح خود رسانده، بلکه چرخه تولید و عرضه مسکن را نیز مختل کرده است.
رشد بیرویه و افسارگسیخته قیمتها، عامل مهم دیگری است که بسیاری از خانوادهها را از دسترسی به خانه مناسب محروم کرده است. در شرایطی که قیمت مسکن ماه به ماه افزایش مییابد، سیاستگذاریهای ناکارآمد و عدم اجرای برنامههای بلندمدت در حوزه ساختوساز، اوضاع را وخیمتر کرده است. بهعنوان مثال، طرحهای دولتی برای ساخت مسکن ارزانقیمت به دلیل ناهماهنگی در اجرا، عدم تخصیص بودجه مناسب و عدم پاسخگویی به تقاضای واقعی جامعه، نتوانستهاند به نتایج مورد انتظار برسند.
از سوی دیگر، بخش خصوصی که تا پیش از این سهم عمدهای در تامین مسکن داشت، به دلیل افزایش هزینههای ساخت، موانع بوروکراتیک، و نبود حمایتهای مالی، توان خود را از دست داده است. در نتیجه، عرضه مسکن بهطور چشمگیری کاهش یافته و این امر فشار بیشتری بر تقاضای موجود وارد کرده است.
مسکن بهعمل نیاید، این بازار نهتنها بهبودی نخواهد یافت، بلکه بحران آن میتواند تأثیرات زنجیرهای بر سایر بخشهای اقتصادی نیز برجای بگذارد. بهبود وضعیت بازار مسکن نیازمند یک نگاه جامع، تصمیمگیریهای مبتنی بر داده، و تخصیص منابع کافی برای پاسخ به نیازهای واقعی مردم است.
حالا قصد داریم به وضعیت بازار مسکن یکی از کشورهای عرب زبان بپردازیم که آنها نیز با مشکلات ساختاری مشابه کشور ما مواجه هستند یا خیر؟
پایگاه Numbeo به عنوان یک منبع موثق که آخرین اطلاعات اقتصادی کشورهای مختلف جهان را مورد بررسی و ارزیابی قرار میدهد، شاخصهای کیفیت زندگی در کشورهای ایران و کویت را همراه با ذکر آخرین آمارها نشان میدهد. در جدول زیر میتوانید شاخص کیفیت زندگی در این دو کشور را به همراه هزینههای لازم برای خرید یک واحد مسکونی مشاهده کنید.
در چنین شرایطی، تحلیلگران هشدار میدهند که اگر اصلاحات اساسی در سیاستهای مسکن بهعمل نیاید، این بازار نهتنها بهبودی نخواهد یافت، بلکه بحران آن میتواند تأثیرات زنجیرهای بر سایر بخشهای اقتصادی نیز برجای بگذارد. بهبود وضعیت بازار مسکن نیازمند یک نگاه جامع، تصمیمگیریهای مبتنی بر داده، و تخصیص منابع کافی برای پاسخ به نیازهای واقعی مردم است.
حالا قصد داریم به وضعیت بازار مسکن یکی از کشورهای عرب زبان بپردازیم که آن ها نیز با مشکلات ساختاری مشابه کشور ما مواجه هستند یا خیر؟