اقتصاد۲۴- هزینه سند زدن خانه در ایران شامل مراحل قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و بعد از مراجعه به آن است و مبلغ نهایی به عوامل مختلفی بستگی دارد. به گزارش فرارو؛ تکلیف تقسیم بخشی از هزینههای سند زدن خانه بین خریدار و فروشنده مطابق قانون مشخص شده و تکلیف تقسیم بخشی دیگر را عرف مشخص میکند.
فرآیند انتقال رسمی سند ملک در ایران کاملاً مشخص و قانونی است و فقط در دفترخانه اسناد رسمی انجام میشود و نه در بنگاه املاک. با این حال محل شروع کار معمولاً در بنگاه املاک دارای مجوز اتحادیه است. در این مرحله طرفین قرارداد مبایعهنامه یا قولنامه را امضا میکنند. در متن قرارداد معمولاً نوشته میشود: “طرفین متعهد شدند در تاریخ … در دفترخانه شماره … برای تنظیم سند رسمی حاضر شوند. “
نوع هزینه
پرداختکننده
محل پرداخت / مرجع مربوطه
توضیحات تقریبی
مالیات نقل و انتقال ملک
فروشنده
اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک یا سامانه
حدود 5٪ ارزش معاملاتی ملک
عوارض نوسازی و پسماند شهرداری
فروشنده
شهرداری یا سامانه شهر محل ملک
باید تا تاریخ انتقال سند تسویه شود؛ بدهی ملک مانع استعلام دفترخانه میشود
هزینه پایانکار و تسویه کمیسیون ماده ۱۰۰ (در ملک نوساز یا دارای خلافی)
فروشنده
شهرداری منطقه
در صورت نوساز بودن یا وجود تخلف ساختمانی؛ بدون پایانکار سند تفکیکی صادر نمیشود.
هزینه فک رهن یا تسویه وام بانکی
فروشنده
بانک یا مؤسسه مالی مرتبط
اگر ملک در رهن بانک باشد، باید تسویه شود تا دفترخانه بتواند انتقال قطعی بزند.
مفاصاحساب دارایی (در املاک تجاری یا اداری)
فروشنده
اداره امور مالیاتی صنفی یا اقتصادی
مخصوص املاک تجاری یا دارای پرونده مالیاتی
هزینه انحصار وراثت (در املاک ورثهای)
ورثه (فروشندگان)
شورای حل اختلاف و دفترخانه رسمی
باید قبل از انتقال رسمی سند انجام شود.
مورد
پرداختکننده
حدود مبلغ
حقالثبت
مشترک
حدود 0.5٪ مبلغ سند
حقالتحریر دفترخانه
مشترک
0.25 الی 0.5 % مبلغ سند
حق استعلامهای اولیه ثبت، شهرداری و دارایی
معمولاً خریدار یا مشترک
بین 150 الی 500 هزار تومان
هزینه وکالت یا مبایعهنامه در دفترخانه
مشترک یا طبق توافق
بستگی به نوع قرارداد دارد.