اقتصاد۲۴- بازار مسکن در مواجهه با «جنگ دوباره»، رخدادی شبیه «خرداد ماه» از خود بروز داد؛ توقف نسبتاً کامل معاملات و ریزش قیمت املاک. بررسیهای «دنیایاقتصاد» با استناد به شاخص «قیمت پیشنهادی» فروشندگان واحد مسکونی در تهران حاکی است: متوسط قیمتها در فاصله ۳ روز اول جنگ، شنبه ۹ اسفند تا دوشنبه ۱۱ اسفند، ۶ درصد کاهش یافت و سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» در فایلها از ۱۴۸ میلیون تومان در مترمربع به ۱۳۹ میلیون تومان افت کرد. کاهش ۹ میلیون تومانی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ظرف کمتر از یک هفته را میتوان اثر اصابت ترکشهای جنگ دوباره علیه ایران توصیف کرد که باعث شد معاملات ملک به دو دلیل «متوقف» و در نهایت تورم ملکی منفی شود.
طی هفته گذشته، شرایط جنگی حاکم بر کشور و البته همه کسبوکارها و فعالیتهای اقتصادی از یک سو و همچنین تعطیلی عمومی یکهفتهای و تاثیر آن روی سامانههای بانکی، ثبتی و مالیاتی و … از سوی دیگر، باعث شد نقلوانتقال ملک به حالت تعلیق دربیاید. ضمن آنکه، مطابق تجربه «جنگ ۱۲ روزه» در اواخر بهار و ابتدای تابستان امسال و همچنین الگوی جهانی بازارهای مسکن در کشورهای درگیر جنگ و بیثباتیهای سیاسی، طی هفته گذشته تقریباً هیچ تمایلی در بازار برای خرید واحد مسکونی وجود نداشت و تقاضا که تا پیش از این با سرعت زیاد تنور معاملات ملک را گرم کرده بود، تا سطح «صفر» سقوط کرد.
سرعت سقوط قیمت مسکن در مقایسه با سرعت صعود آن در زمستان امسال، بسیار معنادار است. طی دو ماه اول زمستان، رشد چشمگیر تقاضای خرید آپارتمان در بازار مسکن تهران، روند تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع واحد مسکونی را به حدود یک میلیون تومان افزایش در روز رسانده بود. اما در روزهای ابتدای هفته گذشته، «چرخش جنگی اوضاع» باعث شد این سرعت تغییر در مسیر کاهش، ۲ برابر شود.