صحنهگردانان بازار مسکن در نیمسال دوم، سه کارگردان – یکی داخلی و مابقی خارجی – است؛ تورم تولید، فرجام آتشبس و آینده تحریمها. بر این اساس، سه سناریو برای قیمت مسکن و نبض سرمایهگذاریهای ساختمانی قابل تحلیل و برآورد است. یک سناریو میتواند «توافق» باشد. سناریوی دوم، «پیچیدهترشدن تحریمها» است که در این صورت، روند کاهشی ۵ماه اخیر «قیمت واقعی مسکن» با تغییراتی همراه میشود. سناریوی سوم در صورت «خاتمه کامل جنگ» قابل تصویر است. در این بررسی برای هر کدام از سناریوها، ارقام مربوط به تجربه دورههای قبل بازار مسکن تشریح شده است.
بازار املاک شامل معاملات مسکن و تولید ساختمان در ماههای آینده –دستکم تا پایان 1404- از 3 فاکتور تاثیر میپذیرد؛ دو مورد آنها بیرون از این بخش فعال هستند که یکی از آنها اقتصادی و دیگری غیراقتصادی محسوب میشود، فاکتور سوم نیز مرتبط با درون این بازار است که البته سطح اثرگذاری آن بسیار کمتر (حتی ناچیز) از دو کارگردان اولی است. در این مقاله قصد بر آن است با استناد به آخرین وضعیت نبض بخش مسکن و ساختمان و تمرکز به روند ماههای اخیر، به این پرسش پاسخ دهیم که با شرایط پیش رو در حوزههای «آتشبس بعد از جنگ 12 روزه»، «رفتار احتمالی غرب در برابر آینده برجام و تحریم» و همچنین «شرایط اقتصادی کشور و انتظارات عمومی»، سرنوشت قیمت ملک و سرمایهگذاری ساختمانی چگونه خواهد بود.