درحالیکه طی سالهای اخیر شهرهای جدید مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس به مقصد اصلی خریداران میاندرآمد و مستأجران تهرانی تبدیل شده بود، حالا معاملات مسکن در این مناطق به حدی افت کرده که آگهیهای فروش واحدهای مسکونی با قیمت نزدیک به هزینه ساخت هم مشتری ندارد.
مشاوران املاک معتقدند بازار در وضعیت انتظار به سر میبرد و بهواسطه نقدشوندگی پایین ملک در شهرهای جدید، کمتر کسی حاضر است پول خود را در این بازار حبس کند. به باور آنها، در شرایطی که بازدهی سایر بازارها در کوتاهمدت بیشتر از بازار مسکن است، نقدینگی راهی این بازار نمیشود و خرید ملک بهویژه در مناطق حومه تهران ریسک بالایی دارد.