اقتصاد۲۴- بازار اجارهبها در کشورمان طی سالهای اخیر به کانون اصلی فشارهای اقتصادی بر خانوارها تبدیل شده است. گرچه سیاستگذاران همواره تلاش کردهاند با ابزارهای دستوری و تعیین سقف قیمتی این بازار پرالتهاب را کنترل کنند، اما تجربیات میدانی و نظرات کارشناسی صنف مشاوران املاک، زوایای پنهانی را از این بحران آشکار میکند.
یکی از مهمترین این زوایا، نقش مخرب «پلتفرمهای آنلاین» در ایجاد حبابهای قیمتی است؛ جاییکه بدون حضور واقعی عرضه و تقاضا در دفاتر معاملات، قیمتها با الگوریتمهای مجازی ساخته میشوند. این روند فراتر از مدیریت سنتی بنگاهها بستر را برای التهابآفرینی در بازار اجاره مسکن فراهم کرده است.
از سوی دیگر تقابل دائمی میان «حقوق مالکیت» و «توان پرداخت مستأجر» به یک بن بست سیاستگذاری تبدیل شده است. اصرار بر فشارهای مالی بیوقفه بر مالکان، بدون توجه به نیاز آنها به امنیت اقتصادی در نهایت منجر به فرار سرمایهگذاران از بازار اجارهداری شده است. این خروج سرمایه نه تنها مشکل مستأجران را حل نمیکند، بلکه با کاهش عرضه، عملاً به افزایش بیشتر قیمتها دامن میزند.