قیمتهای پیشنهادی در بازار فوقلوکس شمال تهران به ارقامی رسیده که تا همین چند سال قبل تصور آنها دشوار بود؛ بررسی فایلهای اقدسیه و الهیه نشان میدهد برخی مالکان برای هر مترمربع ملک تا ۲.۵ میلیارد تومان مطالبه میکنند و ارزش پیشنهادی یک زمین ۲ هزار متری در الهیه به ۵ هزار میلیارد تومان میرسد. با این حال، این ارقام نباید با متوسط قیمت مسکن تهران اشتباه گرفته شوند. بررسی دادههای زنده همچنین نشان میدهد ادعای «گرانتر بودن تهران از مونیخ و سیدنی» حاصل مقایسه یک فایل فوقلوکس تهرانی با متوسط قیمت مرکز شهرهای خارجی است و تصویر دقیقی از کل بازار مسکن پایتخت ارائه نمیدهد.
گزارش تازهای که ۱۶ فایل ملکی در اقدسیه و الهیه را بررسی کرده نشان میدهد ۱۱ فایل با نرخ پیشنهادی بیش از یک میلیارد تومان برای هر مترمربع عرضه شدهاند. در بالاترین مورد، نرخ پیشنهادی به متری ۲.۵ میلیارد تومان رسیده است. نکته تعیینکننده اما واژه «پیشنهادی» است؛ این ارقام قیمت مورد مطالبه فروشندهاند و به معنای انجام معامله در همان نرخ نیستند.