نزدیک به یکسال است که راه اندازی سامانه خودنویس می گذرد؛ در این سامانه با هدف ساماندهی بازار مسکن و حمایت ازمستاجران، معاملات اجاره مسکن بدون دریافت هزینه ای ثبت می شود و قرار است از خرداد ماه ثبت معاملات خرید و فروش نیز از این طریق آغاز شود.
جوان آنلاین: با راه اندازی سامانه خودنویس تمایل مستاجران و موجران به استفاده از پلتفرمهای بخش مسکن از جمله دیوار و شیپور افزایش یافته و به نوعی مشاوران املاک از چرخه معاملات اجاره مسکن حذف شده اند. این مساله از جنبه هایی مثبت و از سویی دیگر منفی است. با توجه به اینکه ثبت قرارداد اجاره در خودنویس رایگان بوده و اسناد ثبت شده در این سامانه در محاکم قضایی معتبر است، قاعدتا تقاضا برای آن زیاد می شود، اما از آنجایی که سرنوشت پلتفرم های بخش مسکن با ابهاماتی رو به رو است معلوم نیست که ادامه این روند در آینده چگونه می شود.
سرنوشت مبهم «خودنویس» با حذف پلترفم های مسکن
چند هفته گذشته بود که مدیر کل دفتر اقصاد مسکن از هشدار جدی به پلتفرمهای شیپور و دیوار نسبت به ساماندهی آگهیهای مسکن خبر داد. پس از آن بود که اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس از عدم همراهی این دو پلتفرم با وزارت راه و شهرسازی خبر داد و گفت: دیوار و شیپور با طرح مقابله با سوداگری بازار مسکن همراه نیستند و در صورت عدم همراهی، باید مانع فعالیت این دو سایت شد.
بر این اساس به نظر می رسد که در صورت حذف دیوار و شیپور به نوعی شاهد بازگشت املاکی ها به چرخه معاملات اجاره و مسکن باشیم. البته ذکر این نکته ضروری است که به گفته فعالان این حوزه، از ۲۱ بهمن ۱۴۰۲ دسترسی مشاوران املاک به سامانه املاک و مستغلات قطع شده است و در این شرایط قاعدتا وزارت راه و شهرسازی باید فکری به حال این چالش بکند. یعنی از سویی نبود پلتفرم ها مستاجران و موجران را وادار به حضور مشاوران املاک می کند و از سویی دیگر عدم دسترسی مشاوران املاک به سامانه برای ارائه کدرهگیری سرنوشت سامانه خودنویس را با ابهاماتی رو به رو می کند.
رواج استفاده از ارزهای خارجی و دیجیتالی به علت سامانه خودنویس؟
مهدی کرباسیان، عضو هیات ريیسه اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیدهای جدید در بازار مسکن مواجه شدهایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره میکنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت میکند مبادلات مالی نیز مدیریت میشود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله میکنند نظارتی وجود ندارد.
عضو هیات ريیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کمرونق شدن معاملات مسکن گفت: مسوولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور میدهند و به مردم میگویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کردهاند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه میچرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطهها میآید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفتهاند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان میدهد.