بازار مسکن تهران پس از ماهها نوسان قیمتی و رشد انتظارات تورمی، وارد مرحلهای از آرامش نسبی شده است؛ بازاری که اکنون نشانههای رکود، افزایش عرضه و کاهش تقاضای مؤثر را همزمان تجربه میکند. بررسیهای میدانی نشان میدهد تعداد فایلهای فروش در بسیاری از مناطق تهران افزایش یافته، اما خریداران به دلیل کاهش قدرت خرید و ابهام نسبت به آینده اقتصادی، تصمیم خود برای ورود به بازار را به تعویق انداختهاند. در این شرایط، «انتظار» به مهمترین ویژگی بازار مسکن پایتخت تبدیل شده و فروشندگان واقعی بیش از گذشته برای انجام معامله به سمت تعدیل قیمت و توافق حرکت کردهاند.
در آن دوره، برخی سرمایهگذاران با هدف حفظ ارزش داراییها وارد بازار شدند و همین موضوع در بعضی مناطق موجب افزایش تقاضای موقت و شکلگیری فضای هیجانی شد. اما با کاهش سطح نااطمینانیها و فروکش کردن هیجانات، رفتار فعالان بازار تغییر کرده و اکنون احتیاط جایگزین شتاب در تصمیمگیری شده است.