بازار مسکن تهران در میانه تابستان ۱۴۰۵ نهتنها وارد دوره رونق نشده، بلکه همچنان با کمبود خریدار، افت قدرت خرید و فاصله زیاد میان قیمت پیشنهادی مالکان و توان مالی خانوارها روبهرو است. تقاضای سرمایهای عقبنشینی کرده و عمده مراجعهکنندگان، خریداران مصرفی واحدهای کوچک و ارزانتر هستند؛ وضعیتی که احتمال جهش معاملاتی را کاهش داده، اما به دلیل تورم و افزایش هزینه ساخت، الزاماً به افت عمومی قیمت مسکن منجر نشده است.
بخش اصلی تقاضای موجود را متقاضیان مصرفی تشکیل میدهند؛ خانوارهایی که برای سکونت به دنبال خانه هستند، اما بودجه آنها با قیمت واحدهای عرضهشده تناسب ندارد. در چنین شرایطی، واحدهای کوچکمتراژ، قدیمیتر و واقعشده در مناطق متوسط یا جنوبی تهران بیش از سایر املاک مورد توجه قرار گرفتهاند.