ارزش دلاری مسکن پساز چندین مرتبه رشد شدید قیمت آپارتمانهای تهران در ماههای اخیر، بار دیگر به میانگین تاریخی خود برگشت. متوسط قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی ۱۲۰۰ دلار شده که جاماندگی سال گذشته را جبران کرده است. روند آینده این شاخص و نقش بخش ساختمان در پساجنگ در دو تحلیل جداگانه بررسی شده است.
روند رشد قیمت مسکن در تهران طی روزهای گذشته از سال1405، بیشتر شبیه موج انفجار است؛ صعود شدید در کوتاهمدت و عبور از سطح نرمال «نماگر دماسنج دلاری ملک».
شاخص مسکن دنیایاقتصاد نشان میدهد، متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشندههای آپارتمان یا همان قیمت فایلها طی سه روز اول اردیبهشت، 10میلیون تومان در مترمربع نسبت به میانگین فروردین جهش کرده است. سطح قیمت مسکن در تهران هماکنون 183میلیون تومان در مترمربع است؛ سال گذشته همین موقع، مالی سرمایه بین دو بازارها» تحتتاثیر قرار میدهد.
در وضعیت فعلی آتشبس، از یکسو احتمال دارد سهامداران اقدام به تبدیل دارایی به سمت خرید ملک در تهران یا شهرهای شمالی اقدام کنند. از سوی دیگر احتمال میرود ورود پرقدرت سرمایه به بازار سهام تحتتاثیر انتظارات آتی نسبت به این بازار باشیم. اما چنانچه مذاکرات دور دوم اسلامآباد شروع و به نتیجه مثبت ختم شود، در این صورت عصر نسبتا تازهای از معاملات خرید در بازار مسکن به فاصله کوتاهی بعد از اعلام نتیجه مذاکرات شروع خواهد شد که این خود میتواند شارژ جدیدی برای بازار مسکن باشد و روی روند قیمت، اثر مثبت بگذارد. در عین حال، صلح پایدار باعث «فروکش چشمگیر» تورم ماهانه مسکن میشود؛ چراکه «چشمانداز میانمدت و بلندمدت» بازدهی مسکن کاهشی خواهد بود. حصول صلح در مذاکرات احتمالی به معنای «گشایش آزادراه سرمایهگذاری مولد بلندمدت» بهویژه در بخش ساختمان است که چون سیگنال افزایش عرضه در سالهای آینده را میدهد، اثر آن روی انتظارات قیمتی در بازار مسکن، اثر کاهنده است.