فروشندهای که خانه دوخوابه در جنتآباد تهران را قبل از عید حدود 5 میلیارد تومان آگهی کرده بود امروز عددی نزدیک 17 میلیارد تومان در کادر قیمت گذاشته است. همین جمله نشان میدهد به اخبار این روزهای بازار مسکن باید با وسواس نگاه کرد.
به گزارش ایران جیب از فرارو؛ دو سال از انتشار آخرین گزارشهای رسمی از تحولات بازار مسکن در تهران میگذرد و در این مدت آگهیهای دیوار، شیپور و بقیه پلتفرمها به تنها مسیر مشاهده قیمت خانه و آپارتمان تبدیل شدهاند. حتی اگر فرض کنیم تکتک آگهیهای منتشرشده در پلتفرمهای آنلاین واقعی هستند، باز هم قیمت مسکن با ارقام پیشنهادی فروشندهها میتواند تفاوت داشته باشد. متوسط قیمت مسکن مرداد 1403 طبق محاسبات بانک مرکزی از معاملات رسمی و روی کاغذ متری 88 میلیون و 500 هزار تومان بود. هماثبت شده متری 88 میلیون و 500 هزار تومان اعلام کرد. در همان مقطع زمانی بررسی پلتفرمهای آنلاین بازار مسکن نشان میداد که میانگین قیمت اعلام شده از سوی مالکان متری 112 میلیون تومان بوده است. این اعداد به معنای تفاوت 30 درصدی بین دنیای واقعی معاملات و فضای مجازی آگهیها حکایت دارد. این 30 درصد اختلاف همان زمان در یک آپارتمان 100 متری به معنای چند میلیارد فاصله بود.
اگر در خوشبینانهترین حالت فرض کنیم آگهیهای منتشر شده در بازار مسکن به شکل تمام و کمال واقعی هستند، باز هم باید بدانیم قیمتی که روی آن امضای نهایی نقش میبندد، به شکل محسوسی کمتر از ارقام درجشده در آگهیها خواهد بود.
نکته مهم بعدی وجود گزارشهای متعدد درباره فیکبودن آگهیهای پلتفرمهای آنلاین مانند دیوار، شیپور و سایر برنامههای مشابه است. بخش قابل توجهی از این آگهیها با هدف قیمتسازی منطقهای، برهم زدن آرامش بازار یا صرفا جذب تماس اولیه مشتری ثبت میشوند و ملکی با آن مشخصات در دنیای واقعی وجود ندارد.